Ketika Anda berencana membangun rumah, ada baiknya menggunakan jasa yang bisa membantu Anda dalam pengerjaan pembangunan rumah. Berikut jasa yang tersedia misalnya ada jasa kontraktor maupun pemborong. Baik jasa kontraktor ataupun pemborong, keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Pada umumnya, jasa kontraktor memang lebih mahal daripada pemborong karena dikerjakan oleh tenaga ahli berpengalaman dan memiliki berbadan hukum. Namun tidak menutup kemungkinan bahwa ada jasa pemborong yang juga lebih profesional daripada kontraktor.
Jika Anda membutuhkan jasa yang lebih murah, efisien, untuk rumah tinggal yang tidak terlalu besar, Anda dapat menggunakan jasa borongan bangun rumah yang berpengalaman demi hasil yang memuaskan. Adapun jasa kontraktor dan pemborong itu memiliki perbedaan dalam sistem pembayarannya. Berikut kami paparkan sejumlah perbedaan dari sistem pembayaran kontraktor dan pemborongan.
Perbedaan Sistem Pembayaran Kontraktor dan Pemborongan Dari Jasa Borongan Bangun Rumah
Berikut beberapa perbedaan dari sistem pembayaran jasa kontraktor dan pemborongan :
1. Sistem Pembayaran Kontraktor
Pada umumnya, cara yang digunakan untuk membayar jasa kontraktor adalah sistem termin (bertahap). Namun, terdapat juga sistem pembayaran secara cost and fee.
- Sistem Pembayaran Termin
Sistem termin ini biasanya dibagi menjadi empat tahap yang dibayar sesuai dengan progres proyek. Sebelum memulai proyek, umumnya Anda diharuskan untuk membayar uang muka atau down payment (DP) sebesar 20-30% dari nilai kontrak.
Setelah memberikan DP, kontraktor akan memulai pekerjaan proyek Anda. Pada saat pekerjaan sudah mencapai 50%, maka pembayaran kedua akan dilakukan. Begitupun pembayaran berikutnya, sesuai dengan sistem termin yang telah disepakati oleh Anda dan kontraktor. Setelah bangunan benar-benar selesai, sisa pembayaran dapat Anda bayarkan. Untuk memastikan pekerjaan sesuai dengan harapan, Anda dapat menahan 5-10% dari nilai kontrak sebagai garansi.
- Sistem Pembayaran Cost and Fee
Dalam sistem pembayaran ini, kontraktor bertindak sebagai pengelola proyek. Kontraktor yang memakai sistem ini akan mengambil 10% dari nilai proyek sebagai upahnya.
Sebelum melakukan perjanjian dengan customer, kontraktor sudah harus menyiapkan anggaran dan jadwal sehingga cash flow proyek bisa terlihat dan customer dapat mengetahui berapa anggaran yang harus disiapkan setiap bulannya. Jumlah biaya bisa berbeda-beda karena yang dikerjakan setiap bulannya berbeda.
Dengan sistem ini, biaya tiap bulannya bisa lebih kecil atau lebih besar dari yang dianggarkan. Jika ada sisa anggaran, maka sisanya akan digunakan untuk bulan depan, sedangkan bila kurang, akan ditagihkan di bulan berikutnya.
2. Sistem Pembayaran Pemborongan
Ada dua cara yang digunakan untuk membayar jasa pemborongan, pertama adalah sistem pembayaran perhari dan yang kedua adalah sistem pembayaran borongan.
- Sistem Pembayaran Per Hari
Jika Anda menggunakan jasa pemborong, Anda harus menetapkan kesepakatan atas besarnya upah pekerja setiap harinya sebelum proyek dimulai. Saat ini di wilayah Jakarta, besarnya upah pekerja berkisar Rp 80.000 – 175.000 per hari. Dalam pembuatan kesepakatan upah pekerja, Anda dapat menentukan frekuensi pembayaran, umumnya sekali setiap minggu.
Sebelum proyek bangun atau renovasi rumah Anda dimulai, Anda juga harus memastikan jumlah bahan bangunan yang dibutuhkan agar pekerjaan tidak terganggu.
- Sistem Pembayaran Borongan
Jika Anda menggunakan jasa pemborong, Anda dapat memborongkan semua pekerjaan termasuk bahan secara total, atau Anda bisa menyediakan bahan sendiri dan hanya membayar upah pekerja saja, semua tergantung dengan kebutuhan Anda.
Keuntungan dalam menggunakan sistem borongan material bahan dan upah adalah Anda hanya perlu memberikan informasi mengenai spesifikasi material bahan yang Anda inginkan. Anda tidak perlu memusingkan mengenai pembelian material bahan, karena pemborong akan melakukan pembelian material dan bahan bangunan serta melaksanakan pekerjaan sesuai dengan yang Anda inginkan. Namun, Anda harus tetap memonitor proses dan harga pembelian material bahan untuk mengurangi kecurangan.
Untuk sistem borongan upah saja, sebenarnya sama seperti sistem harian, hanya saja Anda perlu membeli material bahan bangunan tersebut sendiri. Pada umumnya, pemborong akan menghitung upah kerja berdasarkan gambar dan spesifikasi dengan nilai tertentu, misalnya Rp. 1.000.000,-/m2, yang dikalikan dengan luas bangunan.
Sistem pembayaran ini lebih memberikan kebebasan kepada Anda jika ingin mengganti desain rencana bangunan Anda. Pada dasarnya, sistem borongan upah lebih memberikan kepastian akan besarnya total biaya dan lamanya proses pengerjaan jika dibandingkan dengan sistem harian. Umumnya, pengerjaan proyek dengan sistem borongan upah juga lebih cepat dari segi waktu. Pastikan juga untuk mempertimbangkan hal berikut dalam memilih jasa kontraktor dan pemborong:
Nah, dengan mengenal apa saja perbedaan sistem pembayaran kontraktor dan pemborongan seperti yang dipaparkan sebelumnya niscaya akan menambah wawasan Anda guna mempertimbangkan jasa yang mana yang Anda gunakan yang sesuai dengan budget Anda. Selanjutnya akan kami paparkan beberapa rekomendasi dari jasa borongan bangun rumah.
Beberapa Rekomendasi Jasa Borongan Bangun Rumah
1. desainrumahimpian.net
desainrumahimpian.net merupakan salah satu penyedia jasa borongan konstruksi rumah yang benar-benar ahli dalam bidang arsitek, konsultan dan kontraktor untuk rumah maupun bangunan lainnya. Selain ahli dalam bidangnya, dalam jasa desain misalnya, mereka selalu menawarkan sesuatu yang sangat menarik dan up to date tanpa melupakan gaya-gaya desain di masa-masa terdahulu.
Mereka memiliki berbagai paket jasa yang harganya terbilang terjangkau namun tetap mengedepankan pelayanan yang terbaik.
Beberapa diantaranya adalah sebagai berikut:
- Pembuatan video animasi dengan kualitas HD dengan harga 2,5 juta/menit.
- Perencanaan struktur rumah ataupun gedung dengan harga 25 ribu/m2.
- Perhitungan RAB (rencana anggaran biaya) dengan harga 15 ribu/m2.
- Desain interior berupa arsitek 3D, eksterior dan interior. Dari pembuatan denah, tampak 4 sisi, 2 potongan, render 2 view, gambar detail furniture dengan harga 80 ribu/m2.
- Kontraktor dengan harga dari tingkat medium 2,6 juta/m2, premium 3,6 juta/m2, dan luxury 5 juta/m2. Dan ada tambahan gratis biaya untuk desain gambar .
- Gambar kerja 2D untuk IMB dari gambar arsitek, gambar struktur dan gambar ME dengan harga adalah 40 ribu/m2.
Dari paparan paket jasa yang mereka tawarkan bisa terlihat bahwa mereka merupakan jasa membangun rumah yang sangat lengkap dan profesional. Terlebih lagi dalam pengerjaannya mereka didukung oleh tenaga ahli yang telah berpengalaman dan rata-rata timnya merupakan lulusan S2 dari Teknil Sipil.
Nah, jika Anda tertarik dengan jasa ini silahkan kunjungi website desainrumahimpian.net ini untuk informasi lebih lanjut.
2. dirokarya.com
dirokarya.com melayani segala jenis proyek borongan bangunan dan rumah dengan sistem pelaksanaan jasa kontraktor yang bisa disesuaikan dengan keinginan Anda.
Beberapa jasanya diantaranya adalah:
- Sistem borongan total untuk rumah menengah atau standar, rumah mewah, dan rumah LUX.
- Sistem cost & fee yang melayani pekerjaan proyek untuk proses pelaksanaan dan pengawasan. Untuk bahan/material dan tenaga disiapkan oleh owner.
- Jasa borongan tukang bangunan + mandor Harga bervariasi tergantung luas, model, tingkat kesulitan.
- Renovasi dengan harga sesuai dengan budget yang telah Anda siapkan.
- Pembangunan ruko dan kantor baik 1 lantai maupun 2 lantai.
- Pembangunan rumah kost untuk melengkapi investasi dan usaha.
Merupakan penyedia jasa yang berpengalaman dan lumayan lengkap dalam bidangnya, Anda bisa mempertimbangkan untuk menggunakan jasa ini.
Nah, jika Anda tertarik dengan jasa borongan bangun rumah ini silahkan kunjungi website dirokarya.com ini untuk informasi lebih lanjut.
3. faithkonstruksi.com
faithkonstruksi.com merupakan penyedia jasa professional yang bergerak pada bidang konsultan, arsitek, dan kontraktor. Penyedia jasa ini bisa Anda pertimbangkan nantinya sebagai solusi bagi Anda guna memenuhi seluruh kebutuhan Anda dalam membangun maupun merenovasi rumah atau bangunan.
Dilengkapi dengan personil yang merupakan engineer dan arsitek yang berpengalaman serta penawaran harga yang kompetitif sangat sesuai dengan kinerja sukses yang mereka hasilkan.
Beberapa jasa yang mereka tawarkan melayani berbagai aspek diantaranya sebagai berikut:
- Gambar kerja 2D untuk IMB.
- Desain bangunan 3D baik dari arsitek, eksterior maupun interior.
- Perhitungan RAB (rencana anggaran biaya).
- Perencanaan struktur rumah dan gedung.
- Pembuatan market berupa miniatur rumah dan gedung.
- Perhitungan rearned value.
- Pembuatan animasi lumion untuk bisnis properti.
- Kontraktor rumah, dari membangun sampai merenovasi rumah, kantor maupun ruko.
Dari paparan jasa yang mereka tawarkan bisa dibilang sangat lengkap dan terlebih lagi dalam pengerjaannya mereka telah didukung oleh tenaga ahli professional dan berpengalaman, serta rata-rata timnya adalah lulusan S2 dari Teknil Sipil.
Nah, jika Anda tertarik dengan jasa ini silahkan kunjungi website faithkonstruksi.com ini untuk informasi lebih lanjut.
Itulah 3 rekomendasi dari jasa borongan bangun rumah yang telah berpengalaman dan profesional yang bisa Anda jadikan sebagai referensi penyedia jasa membangun rumah Anda nantinya. Sekian, semoga bermanfaat.